ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР

«Консультант»

Автономная некоммерческая организация

Горячая линия

+7 (495)

317-16-00

Экспертиза по разделу земли земельного участка
По запросу физических лиц и их представителей – юристов, адвокатов, а также государственных учреждений и юридических лиц.

Экспертиза раздела земельного участка – одна из специализированных кадастровых процедур, относящихся к землеустроительным экспертизам. Она не является самостоятельной и проводится исключительно в рамках общего землеустроительного исследования.

Выполняется как в судебном, так и внесудебном и досудебном порядке. Может инициироваться как частными лицами, так и производится по запросам юридических. В результате проведения специалистом составляется соответствующее заключение.

Это одно из наиболее востребованных видов исследований, которое требует профессионализма и квалификации, потому что чаще всего разделение выполняется со многими нюансами. Это связано с особенностями правоотношений между бывшими коллегами, супругами, а также другими родственниками и партнерами. При этом кажущаяся простота «бумажного» оформления перетекает в сложную и длительную процедуру на практике.

В экспертном центре «Консультант» производятся все виды экспертиз, связанные с разделом земельных участков между двумя и более собственниками. Благодаря наличию опыта и специализированного инструментария, мы справляемся с поставленными задачами на высоком профессиональном уровне и определяем реальные границы участка.

Проведение экспертизы требуется, когда требуется образование нового участка, основываясь на существующем объекте. То есть она требуется, при:

  • оформлении прав на нескольких наследников на единственный участок;
  • необходимости проведения выдела определенной доли совладельца (если участок в коллективном владении);
  • продаже, предусматривающей разделение долей между конкретными покупателями.

Экспертиза раздела земельного участка применяется для объектов различного типа:

  • сельскохозяйственного и специального назначения (энергетической и космической отрасли, промышленности, транспорта и связи);
  • земель особо охраняемого назначения, а также запаса;
  • земель, относящихся к лесному и водному фонду;
  • участков, находящихся в населенных пунктах.

В каждом из конкретных случаев специалист формирует заключение по результатам проведенных исследований, на основе чего определяются главные параметры образованных объектов. Также может быть предложена новая процедура пользования полученных в результате разделения участков каждому собственнику.

Цель экспертизы

Основная цель исследования раздела земельного участка любого назначения – реальный раздел части площади, включая расположенные постройки, здания, сооружения и другие объекты. По итогам проведенных процедур исследуемый участок прекращает свое существование и возникают новые объекты (исключением являются дачные и муниципальные участки).

Задачи экспертизы

Проведение исследования ставит перед собой множество задач разного направления и сложности. Среди них:

  • проверка соответствия фактических границ участка параметрам, указанным в документации (при несоответствии они указываются на межевом плане);
  • разработка вариантов разграничения участков на основе существующих технических требований и норм законодательства;
  • преобразование площади участка, соответственно реальным долям, указанным в документации. При этом может быть выделена как две, так и большее количество долей;
  • определение порядка пользования собственниками конкретным участком. При этом обеспечивается доступ к инженерным сетям и коммуникациям, а также проход на участки индивидуального пользования (при необходимости);
  • определение фактической площади «новообразований».

В процессе работы экспертами разрабатываются все основополагающие характеристики новообразованных участков с установленными границами, нанесенными на межевой план, а собственники получают полноценные участки земли со строго определенным режимом землепользования.

Объекты экспертизы

К исследуемым объектам в процессе проведения экспертизы относится участок земли с определенными границами, из которого предстоит выделить определенные доли. Также к объектам относятся строения, расположенные на этом участке.

Вопросы экспертизы

Перечень вопросов, задаваемых эксперту, может быть следующего плана:

  • Каковы фактические границы конкретного участка и соответствуют ли они указанным в документации?
  • Каков порядок фактического пользования объектом?
  • Возможен ли выдел площади, соответствующий правоустанавливающим документам?
  • Какая доля принадлежит каждому конкретному собственнику (с отражением этих границ на плане объекта)?
  • Какие варианты раздела участка существуют с учетом определенных по закону долей?

Данный список является условным и подлежит коррекции или расширению в каждом конкретном случае. 

Рецензирование заключений

Проведение экспертизы раздела земельного участка связано с необходимостью соблюдения определенных параметров, технических нюансов и законодательных норм. Это обуславливает наличие большого количества ошибок в проведении исследований. 

Если документальные выводы специалиста вызывают сомнение, то можно заказать рецензирование заключения сторонней судебно-экспертной организации.

«Встречная экспертиза» необходима для оспаривания итогов процедуры при наличии нарушений в методологии проведения исследований или порядка выполнения действий. Рецензионное заключение является веским основанием для пересмотра выводов и проведения повторной экспертизы. 

Правовые особенности разделения земельных участков

Проведение экспертизы требует учесть множество особенностей процедурного, технического и правого плана. Стоит отметить, что существуют определенные правила для всех без исключения образованных участков:

  • любые объекты изначально имеют определенное назначение, поэтому «преемники» (новообразованные участки) имеют то же назначение;
  • законодательно определены минимальные размеры площадей, поэтому отделяемый участок не может быть меньше этого показателя. При этом есть региональные особенности по каждой конкретной области, нарушать которые нельзя;
  • к каждому участку и объекта инфраструктуры обязательно должен сохраняться доступ даже при разделе минимально определенной площади. При этом даже к труднодоступным объектам должен быть обеспечен беспрепятственный проезд.

Процедуры по разделению земельного участка

Разделение участков любого назначения необходимо проводит в строго определенной последовательности:

  • выполнение действий по межеванию, составление межевого плана и фактическая установка границ нового земельного участка;
  • постановка новообразованных участков на кадастровый учет (включая сбор документации по каждому отдельному объекту) с присвоением индивидуальных номеров;
  • регистрация новых объектов недвижимости.

Процесс проведения исследования позволяет определить основные параметры участков земли, полученных при разделе. То есть специалистом определяются конкретные размерные, технические и иные характеристики.

Экспертный центр «Консультант» - это коллектив опытных и квалифицированных специалистов, которые знают нюансы выполнения экспертизы, отлично ориентируются в изменениях законодательства и грамотно применяют свои знания на практике.

Обращаясь к специалистам, вы всегда получите:

  • гарантию законности проведения любых изысканий;
  • минимальное время на выполнение процесса;
  • оптимальную стоимость услуг.

Доверьте профессионалам, чтобы избежать многих проблем организационного и правового характера.

Стоимость экспертных услуг

Наименование
Стоимость
Сроки

Исследование одного объекта

от 30 000 ₽
5 дней
  • Проводится на основании договора по полной предоплате. Договор может быть заключен как с физическим или с юридическим лицом. Возможно дистанционное заключение договора с помощью пересылки всех документов, в том числе заключения специалиста с помощью услуг связи (Почта России, DHL или Pony Express).

Экспертиза одного объекта

от 30 000 ₽
5 дней
  • Экспертиза проводится по определению или постановлению суда, органов дознания, следствия, налоговых или таможни. Для назначения экспертизы в нашу организацию необходимо подать ходатайство о назначении экспертизы и приложить к нему наше согласие с указанием реквизитов организации, возможности выполнения экспертизы по поставленным вопросам, стоимость и срок проведения экспертизы, а также кандидатуры экспертов с указанием их образования и опыта работы. Данное письмо должно быть заверено печатью организации и подписью ее руководителя.
  • Оставить заявку на получение согласия на проведение экспертизы
  • Наши специалисты подготавливают согласие на проведение экспертизы в течение одного рабочего дня, после чего мы высылаем его отсканированную копию по электронной почте. При необходимости, оригинал письма можно забрать в офисе. Обычно не требуется оригинал согласия, достаточно представить его копию. Услуга по составлению согласия предоставляется бесплатно.

Рецензирование заключения

20 000 ₽
5 дней
  • Рецензия требуется для оспаривания выводов проведенного исследования или экспертизы, чтобы затем провести повторное исследование или экспертизу. Договор может быть заключен как с физическим или с юридическим лицом. Возможно дистанционное заключение договора с помощью пересылки всех документов, в том числе заключения специалиста с помощью услуг связи (Почта России, DHL или Pony Express).

Консультация эксперта

Бесплатно
1 час
  • Мы готовы ответить на любые ваши вопросы, касающиеся проведения исследований и экспертиз, оценить целесообразность проведения исследования или экспертизы, оказать помощь при постановке формулирование вопросов.
  • Консультация проводится на основании письменного запроса. Для этого необходимо заполнить форму задать вопрос эксперту, где следует максимально подробно описать обстоятельства дела, чем подробнее вы расскажете обстоятельства дела, тем продуктивнее будет помощь эксперта.

Подготовка дополнительного экземпляра экспертного заключения

1 000
1 день

Выезд эксперта в пределах г. Москвы для осуществления осмотра объектов, отбора образцов для исследования, участия в судебном заседании или иных мероприятиях, требующих присутствия эксперта.

10 000 ₽
1 час

Выезд эксперта в пределах Московской области

15 000 ₽
1 час

Выезд эксперта в другие регионы России (не включая транспортные и командировочные расходы)

20 000 ₽
1 сутки

Представленные на данной странице сведения о ценах на услуги и сроках их оказания носят информационный характер и не являются публичной офертой.

Специалисты нашей организации грамотно и оперативно проведут нужную экспертизу для вас. Приглашаем всех, кому нужна квалифицированная помощь.

Даже если вы не нашли в перечнях необходимой вам экспертизы — позвоните нам и расскажите о своих проблемах, а мы поможем вам их решить.

Оставить заявку эксперту
ИМЯ
НОМЕР ТЕЛЕФОНА
ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЧТА
Обработка заявки занимает не более 1 рабочего дня.
Не хотите ждать?
Оставьте свой номер телефона и мы вам перезвоним в течение 15 минут.
НОМЕР ТЕЛЕФОНА