Правительство России совместно с Верховным судом намерено выработать механизмы по защите прав законопослушных покупателей приватизированной жилой недвижимости. Высшие органы власти выполняют поручение президента страны по обобщению судебной практики, касающейся виндикационных исков.

От кого будут защищать?

Наибольшую угрозу для законопослушных покупателей приватизированного жилья представляют муниципалитеты, которые часто подают судебные иски об истребовании недвижимости. Владимир Путин поручил Верховному суду и правительству РФ решить эту проблему до декабря 2015 года. Причиной стало обсуждение на заседании Общественной палаты увеличения числа мошеннических действий с недвижимым имуществом. Один из докладчиков Александр Музыкантский поведал о массовых случаях мошенничества, связанных со спорами вокруг приватизированной недвижимости.

К примеру, добросовестный гражданин приобретает вторичную недвижимость, которая, на первый взгляд, кажется ему юридически чистой. Через некоторое время выясняется, что приватизация приобретённых квадратных метров была проведена незаконно. В итоге муниципальные органы власти подают в отношении гражданина судебный иск, чтобы вернуть честно купленную им недвижимость.

Одна большая судебная ошибка

Большинство процессов по виндикационным искам выигрываются муниципалитетами. Эксперты в один голос заявляют, что подобная практика является огромной ошибкой. Во-первых, судьи часто считают действия чиновников, которые некогда мошенническим образом отчуждали недвижимость, выбытием квадратных метров, случившимся против воли органов местного самоуправления. Во-вторых, сплошь и рядом игнорируется срок судебной давности. Судьи ошибочно исчисляют его от вынесения приговора чиновникам, фигурировавшим в деле, а не совершения факта мошенничества.

Защитить приобретателей пытаются 2014 года

Напомним, что ВС РФ во второй половине 2014 года уже проводил обобщение судебной практики по разбирательствам, связанным с истребованием жилой недвижимости от законопослушных покупателей. Результатом кропотливой работы судей стала рекомендация, касающаяся обязательной проверки покупателями юридической чистоты жилья на основе документации, предоставленной продавцом и выписки из ЕГРП.

Сейчас же юристы предлагают сделать запись в ЕГРП единственным документом, на основании которого можно судить о законности сделки купли-продажи жилой недвижимости. В ходе заседания также предлагалось запретить чиновникам подавать заявления против добросовестных покупателей жилья. Однако такая мера вряд ли будет принята.