Правительство усложнило процедуру узаконивания самостроя
Гордеева Елена 04 сентября, 19:12С сентября 2015 года в России действует новый закон, согласно которому процедура узаконивания объектов самовольного строительства усложняются вследствие ужесточения правил признания прав на подобные объекты недвижимости.
Предыдущая редакция закона предоставляла многим застройщикам определенную лазейку. В частности, строительные компании занимались возведением строений (как многоквартирных домов, так и коммерческих сооружений) на территориях, которые, согласно градостроительному плану, не предназначались для таких целей. В дальнейшем застройщики, не получив разрешения на ввод в эксплуатацию, обращались в суд, пытаясь узаконить новый объект недвижимости.
Новый закон разрешает осуществлять подобную практику лишь в трех случаях:
- Недвижимый объект относительно небольшого размера (например дом или гараж) был построен на земельном участке, который не принадлежит владельцу возведенного строения.
- Сооружение возведено без разрешительных документов на строительство. При этом участок находится в собственности владельца недвижимости.
- Строение возведено с нарушением действующих правил и норм.
Помимо этого, новый закон предусматривает ряд условий, соблюдение которых позволяет узаконить самострой. В частности, застройщик должен располагать правами, позволяющими возводить на конкретном земельном участке объекты недвижимости. Также в момент обращения в суд готовое строение должно соответствовать текущим нормам, которые установлены соответствующей документацией по планировке территории, пользованию земельным участкам и другими правилами. При этом узаконивание сооружения возможно только в том случае, если возведенный объект не нарушает права иных лиц и не несет с собой угрозу жизни и здоровья людей.
Все указанные условия должны быть соблюдены единовременно. В ином случае сооружение подлежит сносу.
Нет комментариев