ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР

«Консультант»

Автономная некоммерческая организация

Горячая линия

+7 (495)

317-16-00

Оформление недвижимости
Здесь вы можете быстро получить консультацию юриста онлайн или по телефону.

Оформление недвижимости

Грамотное, выверенное оформление правоотношений – закон для юриста. Однако в сфере недвижимости точность действительно сравнима с “вежливостью королей”. Суммы сделок с домами и квартирами сегодня измеряются семи- и восьмизначными суммами, а это значит, что права на ошибку или невнимательность у участников сделок нет. В лучшем случае можно потерять время и нервы, в худшем понести критические материальные потери, а то и вообще лишиться драгоценных квадратных метров.

Доверяя специалистам Автономной некоммерческой организации Экспертный центр “Консультант” подготовку и оформление сделок с недвижимостью, наш клиент получает:

  • регулярное консультирование по вопросам сделки, которая находится в работе;
  • проверку чистоты объекта купли-продажи, исключение возможности обременения, ареста, претензий третьих лиц, наличия незаконной перепланировки, ошибок в ходе приватизации или на этапе возведения объекта недвижимости;
  • профессиональную экспертизу представленного продавцом пакета документов, проводимую на специальном оборудовании с целью выявить возможные исправления и фальсификации (в случае, если есть подозрение в недобросовестности контрагента);
  • составление документов в соответствии с требованиями конкретного органа государственной регистрации или банка, предоставляющего ипотечный ;
  • юридически безупречное оформление документов – заявления на регистрацию права, договора купли-продажи, дарения, ренты, мены, залога, а также второстепенных документов – соглашения о цене, акта приемки-передачи жилого помещения, расписки в получении задатка и т.д.;
  • подачу пакета документов в регистрирующий орган как в присутствии клиента, так и по генеральной доверенности; мониторинг прохождения документов в Росреестре, оперативное предоставление недостающих документов по запросу сотрудников регистрирующего органа, получение готовых документов;
  • обеспечение безопасной передачи денег от продавца покупателю с использованием таких инструментов, как банковская гарантия, аккредитив, , хранение наличных в банковской ячейке;
  • дополнительные регистрационные действия в кадастровой палате, необходимые при регистрации сделок с землёй и загородной недвижимостью.

Мы также помогаем проводить сделки, не связанные с полным отчуждением недвижимого имущества, но также сопряжённые с оборотом крупных денежных сумм, например, выдаче займов под залог недвижимости или передаче её в долгосрочную аренду. Мы консультируем по вопросам наследования недвижимости, выделения долей несовершеннолетних, покупки недвижимости на средства материнского капитала.

Непредвиденные обстоятельства, требующие обращения в суд

К сожалению, даже профессиональное оформление сделок с недвижимостью нее всегда может спасти от неприятностей. Дело тут даже в происках недобросовестных продавцов или покупателей. В практике наших специалистов неоднократно бывали случаи, когда необходимость разрешения ситуации в судебном порядке становилось результатом форc-мажорных обстоятельств. Вот типичные примеры таких ситуаций:

  • смерть или серьёзное заболевание гражданина - участника сделки. В нашей практике был даже трагический случай, когда в автомобильной катастрофе погибли сразу и продавец, и покупатель и нам пришлось находить компромисс между их наследниками;
  • банкротство юридического или физического лица, которое является стороной по сделке. Чаще всего этот сценарий встречается при долевом строительстве, когда фирмы-застройщики получают средства от покупателей квартир, но не могут сдать свои объекты. Оформление сделки в этом случае может быть отложено на годы даже после сдачи дома, так как квартира оказывается частью конкурсной массы, которая подлежит отчуждению только по решению суда;
  • отказ одной из сторон от завершения сделки после полученного задатка или аванса. Не такая уж редкая ситуация, обычно говорящая о простой житейской нечистоплотности, но иногда становящаяся результатом неприязненных отношений между участниками сделки. Здесь специалисты Экспертного центра “Консультант” часто вынуждены играть роль третейских судей, но иногда даже их способностей не хватает для достижения компромисса и дело приходится решать через настоящий мировой суд;
  • отказ в регистрации права по решению органа Росреестра или кадастровой палаты. Обычно он связан с наличием неисправимых ошибок в пакете документов или в истории объекта недвижимости. Такая ситуация обычно разрешима, но исключительно в судебном порядке;
  • иные спорные ситуации, возникающие между участниками сделки, одним из участников и третьим лицом или органом госрегистрации.

Во всех перечисленных случаях завершение оформления сделки с недвижимостью достигается либо в ходе сложных досудебных переговоров, либо в результате грамотно спланированного и реализованного представительства в суде.

Судебная практика при оформлении недвижимости предполагает составление следующих типов исковых заявлений:

  • о признании права собственности на недвижимое имущество;
  • о признании права собственности на объект незавершённого строительства;
  • об оспаривании регистрации прав на недвижимое имущество;
  • об истребовании имущества из незаконного владения;
  • об устранении препятствий к владению или пользованию имуществом;
  • о принуждении к заключения договора в случае незаконного уклонения одной из сторон;
  • о расторжении договоров аренды или купли-продажи недвижимости;
  • об освобождении недвижимости из-под обременения или ареста;
  • другие виды исков.

Обратившись к экспертам нашего Центра за помощью при оформлении сделок с недвижимостью, вы можете рассчитывать на грамотное сопровождение типовых операций и высококвалифицированную поддержку в самых сложных и нестандартных ситуациях.

Стоимость юридических услуг

Наименование услуги
Стоимость
Сроки

Подготовка документов

от 10 000 ₽
1 документ

Правовая экспертиза документов для Росреестра

от 10 000 ₽
1 документ

Представление интересов в Росреестре

от 10 000 ₽
1 документ

Представление интересов в суде по защите прав владельца или собственника недвижимого имущества

от 10 000 ₽
1 судебное заседание

Представленные на данной странице сведения о ценах на услуги и сроках их оказания носят информационный характер и не являются публичной офертой.