ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР

«Консультант»

Автономная некоммерческая организация

Горячая линия

+7 (495)

317-16-00

Проверка чистоты сделки
Здесь вы можете быстро получить консультацию юриста онлайн или по телефону.

Проверка чистоты сделки

Сделки с недвижимым имуществом – специфическая область правоотношений, в которой нужно учитывать два существенных фактора:

  • значительную стоимость объектов недвижимости (а значит и высокую цену возможных ошибок при заключении сделки);
  • высокая вероятность подводных камней и попыток признать сделку недействительной по формальным основаниям или вследствие откровенно неправомерных действий участников сделки или третьих лиц.

Для того, чтобы обезопасить себя от возможных серьёзных материальных потерь, каждую сделку с недвижимостью желательно предварять проверкой юридической чистоты объекта. Эта проверка должна выполняться профессиональными независимыми экспертами, например, специалистами Автономной независимой организации Экспертный Центр “Консультант”.

Почему нужна проверка чистоты?

Официально частная собственность на недвижимое имущество восстановлена в нашей стране в 1990 году. Именно с этого момента жильцы муниципальных и государственных квартир получили возможность фактически безвозмездно приватизировать свои квадратные метры. Также граждане смогли за свой счёт участвовать в долевом строительстве многоквартирных домов и возводить загородные дома, а также продавать собственные объекты и доли в них. Постепенно в России сложился рынок жилой и коммерческой недвижимости.

Однако в силу несовершенства законодательства, разночтений и нестыковок в законодательных актах и в результате злоупотреблений, допущенных участниками рынка, юридический статус ряда объектов недвижимости находится в неопределённом состоянии. Это не даёт собственникам в полной мере реализовать свои права, гарантированные Конституцией и Гражданским кодексом. Неопределённость статуса объекта недвижимости может быть обусловлена следующими причинами:

  • документальные и процедурные ошибки на стадии приватизации;
  • неверное оформление договоров купли-продажи, дарения, мены, наследования в процессе оборота недвижимости;
  • наличие обременений, наложенных на объект, но не учтённых органами государственной регистрации;
  • ограничение прав участников сделок прошлых лет;
  • наличие в помещении незаконной реконструкции или перепланировки;
  • выявление “вновь открывшихся обстоятельств”, при которых родственники участников сделки оказались невольно или намеренно ущемлёнными в своих имущественных правах и теперь требуют компенсации своих прав или признание сделки недействительной.

Во всех перечисленных ситуациях добросовестные приобретатели объекта недвижимости могут оказаться заложниками обстоятельств, подчас уходящих своими корнями в далёкое прошлое. Чтобы таких неприятных моментов благополучно избежать, перед покупкой квартиры, дома, земельного участка или нежилого помещения необходимо проверить их юридическую чистоту. Технически эта процедура не так уж сложно, поскольку вся информация об объекте недвижимости хранится максимум в трёх местах – Росрестре, кадастровой палате и бюро технической инвентаризации. Однако объём документов, которые при проверке чистоты придётся изучить, может быть очень значителен, что подразумевает необходимость участия в проверке профессионалов.

Что проверяют специалисты Экспертного Центра “Консультант”

В процессе проверки юридической чистоты объекта наши специалисты обратят внимание на следующие нюансы:

  • наличие юридических ошибок, нестыковок или пробелов в истории объекта, начиная с момента его приватизации или возведения с нуля;
  • сведения о правоспособности всех без исключения собственников, владевших объектом целиком или имевших в нём доли;
  • факты наложения обременений и запретов регистрационных действий по решению суда и службы судебных приставов и их последующего снятия;
  • факты залога недвижимого имущества в банках, финансовых компаниях, у частных инвесторов;
  • случаи продажи имущества с правом приоритетного обратного выкупа (по факту – популярная форма залога имущества);
  • наличие в прошлом семейных, наследственных, корпоративных, арбитражных, налоговых споров, связанных с исследуемым объектом;
  • владение недвижимостью предприятием или гражданином, объявленному впоследствии несостоятельным (банкротом); владение объектом иностранцем или лицом без гражданства;
  • факты регистрации сделок с недвижимостью от имени лиц, находящихся на момент сделки в браке, а также продажа имущества при наличии в числе собственников несовершеннолетних детей.

Тщательная проверка юридической чистоты объекта сведёт к минимуму риск оспаривания сделки купли-продажи недвижимости кем-то из прежних собственников, банков, иных кредиторов, органов опеки или прокуратуры. Заплатив сравнительно небольшую сумму денег за аналитическую работу наших экспертов, вы избежите гораздо больших потерь и сможете в полной мере пользоваться своими правами на объект недвижимого имущества.

Стоимость юридических услуг

Наименование услуги
Стоимость
Сроки

Подготовка документов

от 10 000 ₽
1 документ

Правовая экспертиза документов для Росреестра

от 10 000 ₽
1 документ

Представление интересов в Росреестре

от 10 000 ₽
1 документ

Представление интересов в суде по защите прав владельца или собственника недвижимого имущества

от 10 000 ₽
1 судебное заседание

Представленные на данной странице сведения о ценах на услуги и сроках их оказания носят информационный характер и не являются публичной офертой.